284 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 122,1 m² · constr. 1949 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653003898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017653003898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 423 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 143 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 405 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 316 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 359 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 383 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 379 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 645 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 392 658 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 405 374 $ Poids 78 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 432 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 403 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 358 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 263 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 640 132 $ Poids 73 % |
| 12 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 819 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 267 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.