271 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 119,5 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653004152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653004152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 422 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 83 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −500 $ | 95 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 381 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 402 554 $ Poids 81 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 390 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 359 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 347 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 638 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 722 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 392 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 717 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 489 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 35 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.