275 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 126,1 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653004174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017653004174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 94 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 389 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 369 016 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 830 $ Poids 86 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 474 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 388 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 613 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 328 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 463 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 367 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 391 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 413 379 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.