397 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653005295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017653005295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 396 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 478 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 336 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 415 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 581 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 319 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 351 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 786 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 411 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 308 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 476 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 371 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 528 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 376 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 432 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 325 289 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.