295 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 111,3 m² · constr. 1951 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653005301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017653005301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 408 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 383 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 614 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 445 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 389 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 58 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 785 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 378 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 745 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 472 827 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 134 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 293 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 278 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 478 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 356 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 612 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 346 719 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.