395 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653005455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017653005455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 400 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 610 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 484 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 387 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 494 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 353 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 406 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 103 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 216 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 158 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 317 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 179 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 291 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 368 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.