311 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653005459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017653005459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 161 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 238 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 501 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 347 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 407 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 427 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 601 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 328 056 $ Poids 70 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 877 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 362 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 813 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 423 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 346 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 420 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 514 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 382 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 146 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 142 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 213 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.