315 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653006491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653006491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 436 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 610 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 504 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 353 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 413 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 524 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 387 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 156 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 216 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 884 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 356 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 407 191 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 818 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 430 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 232 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 291 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.