323 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653006514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653006514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 459 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 654 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 512 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 376 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 171 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 257 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 438 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 548 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 410 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 186 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 227 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 380 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 453 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 901 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 392 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 830 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 456 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 627 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.