331 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 92,5 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653006567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017653006567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 186 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 228 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 322 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 332 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 315 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 481 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 574 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 920 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 346 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 845 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 406 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 805 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 400 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 407 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 213, rue Fréchette, Granby 2025-05-12 · 616 m · Vendu 343 000 $ (3 447 $/m²) 99,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 371 876 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.