338 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 136,4 m² · constr. 1961 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653006869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017653006869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 341 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 427 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 402 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 152 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 604 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 422 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 623 570 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 534 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 583 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 819 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 357 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 480 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 414 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 451 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 502 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.