352 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653007177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 399 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 532 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 702 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 443 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 709 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 397 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 830 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 336 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 823 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 513 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 631 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 421 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.