356 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017653007219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 419 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 543 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 405 757 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 712 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +26 337 $ | 475 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 650 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 445 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 724 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 425 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 166 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 133 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 837 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 546 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 479 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 435 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.