351 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017653007726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 252 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 229 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 574 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 332 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 905 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 386 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 706 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 315 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 524 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 549 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 040 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 575 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 986 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 266 $ Poids 60 % |
| 10 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 406 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 471 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 898 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 407 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, rue Bérard, Granby 2025-06-05 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.