359 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 145,4 m² · constr. 1976 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017653007799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 606 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 614 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 438 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 506 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 442 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 756 $ Poids 70 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 696 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 459 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 565 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 936 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 475 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 890 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 970 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 802 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.