350 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653007983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017653007983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 255 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 226 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 585 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 328 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 879 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 372 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 448 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 695 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 925 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 923 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 396 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 384 577 $ Poids 47 % |
| 11 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 625 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 158 414 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 991 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 342 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.