383 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653008018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653008018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 498 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 394 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 690 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 646 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 721 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 407 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 725 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 260 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 121 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 425 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 227 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 871 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 496 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 500 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 307 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 573 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 373 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.