368 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653008336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017653008336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 517 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 403 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 656 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 662 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 586 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 381 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 304 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 260 605 $ Poids 76 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 718 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 415 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 404 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 230 511 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 235 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 124 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 493 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 444 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 558 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 458 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.