372 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 130,8 m² · constr. 1966 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653008367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653008367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 509 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 599 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 404 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 571 $ Poids 76 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 306 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 495 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 792 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 423 749 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 756 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +10 974 $ | 475 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 927 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 358 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 697 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 586 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 503 788 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.