411 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 154,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653008874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653008874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 635 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 601 953 $ Poids 72 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 985 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 463 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 802 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 539 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 487 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 411 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 645 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 911 $ Poids 58 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 735 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 437 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 611 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 429 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.