371 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 122,8 m² · constr. 1967 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653008968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653008968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 447 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 529 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 440 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 570 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 394 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 814 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +13 168 $ | 462 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 872 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 771 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 414 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 262 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 130 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 980 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 205 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 770 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 436 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 440 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.