395 Rue Saint-Viateur E · Granby
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653009293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017653009293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 369 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 240 627 $ Poids 86 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 384 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 296 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 628 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 350 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 370 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 410 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 725 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 606 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 988 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 421 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 494 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 948 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 427 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 365 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 442 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 813 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.