380 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 127,8 m² · constr. 1964 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653009511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017653009511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 550 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 105 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 622 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 396 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 442 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 819 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 415 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 785 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +6 584 $ | 465 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 347 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 485 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 926 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 265 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 968 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 351 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.