384 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653009603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017653009603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 431 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 801 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 445 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 576 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 409 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 309 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +4 394 $ | 125 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 714 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 671 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 796 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 421 954 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 481 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +13 804 $ | 235 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 570 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 101 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 950 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 514 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 872 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 425 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.