388 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 138,4 m² · constr. 1999 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653009655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017653009655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 592 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 647 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 432 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 738 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 602 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 848 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 449 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 459 $ Poids 60 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 704 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 442 106 $ Poids 60 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.