392 Rue Roy · Granby
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653009677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017653009677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 601 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 390 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 745 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 639 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 682 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 369 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 419 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 252 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 326 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 398 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 426 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 412 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 437 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 312 466 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 347 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +4 944 $ | 120 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 518 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 225 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.