342 Rue Saint-André O app. 301 app. 301 · Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 98,2 m² · constr. 2014 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653010764400010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017653010764400010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 251 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 666 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 793 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 607 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 936 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 540 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 405 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 487 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 977 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 342 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.