355 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
657 000 $
Autre · 2 009 $/m² · 327,1 m² · constr. 1956 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653011349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017653011349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 313 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 642 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 706 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 859 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 711 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 922 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 981 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 483 m · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 683 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 859 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 786 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 890 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 292 201 $ Poids 48 % |
| 9 | 118-120, rue Sherbrooke, Granby 2025-10-15 · 813 m · Vendu 423 000 $ (1 494 $/m²) 283,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 480 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-04-28 · 362 m · Vendu 630 000 $ (2 216 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 776 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 858 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 172 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.