348-350 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 150,9 m² · constr. 1955 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653011966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017653011966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 452 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 456 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 382 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 593 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 659 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 448 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 222 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 431 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 320 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 329 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 796 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 379 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 881 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 405 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 636 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 904 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.