249-251 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 235,2 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653012094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017653012094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 962 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 370 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 191 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 482 428 $ Poids 52 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 868 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 864 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 753 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 736 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 63 185 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 993 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 703 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 564 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 323 018 $ Poids 35 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 640 085 $ Poids 29 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 880 $ Poids 25 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 843 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 671 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.