255-257 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 317,5 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653012146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017653012146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 910 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 774 820 $ Poids 51 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 946 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 274 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 620 695 $ Poids 35 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 972 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 431 383 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 691 083 $ Poids 32 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 887 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 671 438 $ Poids 28 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 253 994 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 779 503 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.