297 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 141 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653014592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653014592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 246 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 396 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 216 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 349 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 360 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 573 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 730 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 351 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 619 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 440 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 380 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 795 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 898 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 431 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 769 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 386 872 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.