305 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653014663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017653014663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 229 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 593 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 321 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 206 $ | 236 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 621 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 343 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 523 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 377 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 144 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 147 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 210 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 372 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 395 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 902 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 419 386 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.