311 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 100 m² · constr. 1952 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653014687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017653014687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 255 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 584 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 308 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 233 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 621 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 338 527 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 142 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 543 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 151 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +986 $ | 207 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 387 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 409 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 353 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 910 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 413 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 274, rue Papineau, Granby 2025-06-27 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.