309 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 114,2 m² · constr. 1952 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653014715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017653014715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 239 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 626 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 535 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 662 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 385 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 151 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +986 $ | 220 691 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 554 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 841 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −19 752 $ | 413 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 179 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 298 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 237 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.