266 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 162,1 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653014980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653014980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 631 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 465 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 320 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 605 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 836 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 97 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 528 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 951 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 870 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 458 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 843 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 511 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 377 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 395 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 693 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 207 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 422 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 312 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 441 573 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.