323 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 214,3 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653015984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653015984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 59 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 502 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 461 460 $ Poids 70 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 920 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 696 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 711 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 60 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 470 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 310 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 069 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 59 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 943 $ Poids 34 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 357 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 772 412 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.