325 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653016172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653016172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 408 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 618 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 573 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 357 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 232 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 245 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 418 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 583 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 392 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 150 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 193 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 218 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 412 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 415 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 66 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 116 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 855 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 408 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 372 977 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.