346 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 100,9 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653016726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017653016726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 422 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 599 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 296 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 238 554 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 609 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 638 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 346 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 407 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 146 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 799 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 405 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 654 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 381 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 261 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 212 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 486 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 001 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 129 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −549 $ | 113 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 399 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.