354 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017653017035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 533 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 550 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 395 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 671 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 408 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 141 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 121 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 783 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 429 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 312 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 227 949 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 388 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 308 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 894 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 498 134 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.