358 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653017087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 430 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 103 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 475 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 389 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 457 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 668 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 408 802 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 792 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 457 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 476 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 895 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 345 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 927 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 203 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 813 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.