408 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 124,7 m² · constr. 1960 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653017139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 449 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 486 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 384 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 681 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 403 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 801 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 450 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 268 $ Poids 70 % |
| 8 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 929 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 200 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 430 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 178 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 127 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 705 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 427 351 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.