357 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653017404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 501 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 619 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 583 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 378 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 625 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 358 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 291 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 245 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 680 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 392 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 412 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 306 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 218 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 143 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 116 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 419 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 513 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 852 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.