365 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017653017589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 542 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 616 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 611 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 376 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 333 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 244 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 660 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 356 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 416 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 359 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 218 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 730 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 390 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 410 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 194 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 116 180 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 417 816 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.