361 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 105,6 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653017596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 517 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 619 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 606 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 378 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 439 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 711 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 392 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 336 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 218 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 651 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 493 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 320 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 246 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 174 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +549 $ | 116 617 $ Poids 72 % |
| 11 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 538 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 399 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 396 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.