375 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653017603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653017603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 417 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 100 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 411 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 379 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 491 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 670 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 834 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 443 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 424 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 720 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 473 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 154 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 125 224 $ Poids 72 % |
| 10 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 692 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 420 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 865 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 197 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 312 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +10 846 $ | 234 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.