399 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653018213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653018213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 510 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 598 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 693 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 589 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 422 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 821 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 460 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 221 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +8 239 $ | 129 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 744 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 434 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 392 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 240 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 491 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 470 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 438 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 788 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.