384 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653018308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653018308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 423 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 636 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 637 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 612 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 389 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 264 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 119 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 784 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 402 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 436 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 224 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 843 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −4 389 $ | 422 018 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Roy, Granby 2025-07-22 · 512 m · Vendu 286 000 $ (2 579 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 303 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 325 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.