381 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653018815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017653018815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 594 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 644 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 650 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 392 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 60 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 438 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 389 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 254 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 707 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 371 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 424 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +15 776 $ | 226 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 258 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 120 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 373 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 400 557 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.