385 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653018857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653018857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 463 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 611 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 647 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 660 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 394 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 382 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 401 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 277 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 121 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 77 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 440 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 444 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 227 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 809 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 408 000 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.